核心提示 | 今年的5月20日和5月21日是世界表白日，很多新人相約走進(jìn)婚姻殿堂，但對(duì)于更多的適婚青年來說，總有這么一個(gè)夢(mèng)想：左手愛情，右手房子。許多年輕人因?yàn)闆]有太多存款，買不到合適的房子，因此影響了步入幸福殿堂。

    因此，對(duì)于熱戀中的年輕人，最實(shí)際的問題，就是如何齊心協(xié)力地買一套屬于自己的婚房。于是，五月作為一年中結(jié)婚最多的月份，婚與房這個(gè)話題，再度成為熱點(diǎn)。

●  婚房成為“80后”對(duì)生活的“第一恐慌”

  前幾年，有媒體聯(lián)合推出“80后”生存狀態(tài)大調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，住房、婚戀、競(jìng)爭壓力、父母贍養(yǎng)等，構(gòu)成了“80后”青年普遍面臨的現(xiàn)實(shí)枷鎖。理想與現(xiàn)實(shí)之間的落差讓他們感到迷茫與焦慮。但他們同樣相信，“風(fēng)雨之后總會(huì)有彩虹”——這是這一代人目前最重要的人生主題。

    在如此的經(jīng)濟(jì)收入和存款狀況下，大部分“80后”雖然對(duì)基本的生活花銷可以“收支平衡，略有盈余”，但是對(duì)購房、購車這類大宗消費(fèi)，便顯得心有余而力不足了。以一套80平方米的一手商品房為例，均價(jià)在10000元/平方米以上，首付三成至少需要30萬元，這對(duì)絕大部分存款不足的工薪族“80后”而言，單靠自己的積蓄，支付購房首期簡直就是天方夜譚。

    調(diào)查中，只有24.2%的“80后”表示“能自己一次性存款付清房錢”，21.6%表示“父母資助大部分，自己（含配偶）存款占小部分”；17.1% 表示“父母資助小部分，自己（含配偶）存款占大部分”； 15.7%表示父母（含親戚）全額資助。至于買房的主要目的， 近四成是為了結(jié)婚。

● 婚房支撐房地產(chǎn)半壁江山

    近年來，80后逐漸成為婚房市場(chǎng)的扛鼎人群。“要結(jié)婚先買房”，不僅成為年輕姑娘們嫁人前的宣言，也成為丈母娘考核女婿的硬性指標(biāo)。

    崔小姐在談到自己理想的結(jié)婚對(duì)象時(shí)，就針對(duì)“潛力股”發(fā)表了看法，“女人結(jié)婚肯定都希望有房子，但是也要看結(jié)婚對(duì)象的現(xiàn)實(shí)能力。如果真的是個(gè)非常有發(fā)展前景的人，我并不會(huì)在結(jié)婚的時(shí)候給他設(shè)一道婚房的門檻。只是‘潛力股’的辨識(shí)太考驗(yàn)眼力，如果不能做到慧眼識(shí)金，這種選擇還是對(duì)婚姻生活的幸福有很大風(fēng)險(xiǎn)的。”

    像崔小姐這樣想法的人并不在少數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，2013年在眾多市場(chǎng)需求中，因結(jié)婚購房約占46%，名列第一位；改善型需求位居次席，比例約為41%，兩者加在一起占到了近九成，自住需求仍是市場(chǎng)的絕對(duì)主力。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自鄭州樓市限購令實(shí)施后，投資投機(jī)性購房者多數(shù)已出場(chǎng)，改善性需求也因限購、限貸等政策，大多暫時(shí)離場(chǎng)，首次置業(yè)者已成為絕對(duì)的購買主力，其中準(zhǔn)婚族又成了主力中的主力，婚房市場(chǎng)有可能成為今年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)。因此，在中高端房源受于調(diào)控的情形下，婚房需求是2013年市場(chǎng)的主力。

●   新政下瞄準(zhǔn)適銷對(duì)象  開發(fā)商青睞婚房市場(chǎng)

    在目前政策導(dǎo)向剛需、開發(fā)商“現(xiàn)金為王”的局面下，婚房客已經(jīng)成為各方爭奪的焦點(diǎn)。憑借2013年婚房置業(yè)者掀起的熱潮，不少項(xiàng)目將主攻方向向“婚房剛需”群體歸攏，針對(duì)年輕人待婚、結(jié)婚群體的緊湊戶型、低總價(jià)的婚房產(chǎn)品將占據(jù)相當(dāng)?shù)姆至俊?span>

    2013年以來，樓市成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)出淡季不淡，延續(xù)了年底的良好態(tài)勢(shì)。有業(yè)內(nèi)人士表示，2013年市場(chǎng)開門紅，新房銷售持續(xù)火熱呈現(xiàn)供不應(yīng)求，價(jià)格穩(wěn)中上升；土地成交活躍，熱點(diǎn)地塊增加；并預(yù)測(cè)在此種情況下，如果政策不進(jìn)行適度控制，這種市場(chǎng)格局仍將延續(xù)。

    具體來看，去年下半年以來，鄭州樓市成交上揚(yáng)，逐步保持高位，占據(jù)天時(shí)；土地市場(chǎng)活躍，優(yōu)質(zhì)地塊頻頻入市，占據(jù)地利；開發(fā)商預(yù)期持續(xù)向好，優(yōu)質(zhì)房源和價(jià)格讓位也成功地引導(dǎo)鄭州樓市的正能量，占據(jù)人和。而從購房心理來看，買漲不買跌，似乎已經(jīng)成為一種傳統(tǒng)，在市場(chǎng)環(huán)境明朗的情況下，價(jià)格上升購房需求反而可能提早釋放，短期市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回落的概率很小。

    對(duì)于購房者來說，在今年這個(gè)時(shí)間買房也是最好的時(shí)機(jī)，所以很多購房者會(huì)在這個(gè)時(shí)間段出手。記者隨機(jī)走訪了幾個(gè)樓盤，據(jù)其置業(yè)顧問表示，目前到訪的客戶中，有近半是詢問婚房產(chǎn)品的，面積主要集中在80～120平方米，很多客戶還詢問現(xiàn)在買房是否有優(yōu)惠等。正是針對(duì)如此的市場(chǎng)形勢(shì)，開發(fā)商選擇抓緊時(shí)機(jī)搶占市場(chǎng)，下半年必將提前打響婚房大戰(zhàn)。