核心提示  福利分房早已成為明日黃花，房改優(yōu)惠政策與己無(wú)緣，住房公積金補(bǔ)貼少得可憐……調(diào)查顯示，超過(guò)六成的受訪(fǎng)網(wǎng)友選擇父母出首付，自己還房貸。在房款壓力相對(duì)減輕的情況下，性?xún)r(jià)比就成了青年置業(yè)者最為關(guān)心的要素。

●  高性?xún)r(jià)比成青年購(gòu)房者置業(yè)重點(diǎn)考慮因素

    “如今青年人對(duì)于買(mǎi)婚房的選擇性，會(huì)更加強(qiáng)調(diào)性?xún)r(jià)比。因此，婚房產(chǎn)品要符合工作和生活的融洽度。”有專(zhuān)家表示，年輕人對(duì)于消費(fèi)認(rèn)識(shí)要高于上一代人，高性?xún)r(jià)比容易被青年客群看重。當(dāng)園林景觀(guān)、生活及商業(yè)配套、物業(yè)管理的高品質(zhì)被擺在臺(tái)面上時(shí)，年輕人不會(huì)不動(dòng)心。業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，衡量婚房是否高性?xún)r(jià)比要看幾大標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)街、幼兒園、學(xué)校、超市、物業(yè)等優(yōu)質(zhì)生活的元素一個(gè)都不能少，這才是確保高性?xún)r(jià)比婚房的綜合評(píng)定指標(biāo)。

    一位在某項(xiàng)目售樓處選房的購(gòu)房者對(duì)記者表示：“買(mǎi)房子主要考慮的是合理的價(jià)位、較成熟的配套和未來(lái)區(qū)域的發(fā)展前景，我選擇樓盤(pán)首先分析這個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比怎樣，能否以低價(jià)位出手來(lái)?yè)Q取居住、保值、升值的可靠回報(bào)。”

    當(dāng)然對(duì)于性?xún)r(jià)比的認(rèn)知，市場(chǎng)中也有一些不同的理解角度。對(duì)于婚房，年輕人愿意為性?xún)r(jià)比而增加一點(diǎn)負(fù)債率。此類(lèi)人群的觀(guān)點(diǎn)是，買(mǎi)房算是一筆強(qiáng)制性存款�，F(xiàn)在買(mǎi)房會(huì)承擔(dān)一定資金壓力，從長(zhǎng)期來(lái)看，當(dāng)事業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模，自己的負(fù)債率自然會(huì)降下來(lái)。而自己已經(jīng)享受到很多年的優(yōu)質(zhì)生活配置，未來(lái)房子還會(huì)產(chǎn)生更多的價(jià)值空間。這么算來(lái)，買(mǎi)婚房不僅不會(huì)增加未來(lái)家庭負(fù)擔(dān)，還能提升家庭資產(chǎn)的增值性，由買(mǎi)房而帶來(lái)的高性?xún)r(jià)比何樂(lè)而不為呢。

    即使在樓市“寒冬”的影響下，那些品質(zhì)過(guò)硬、價(jià)格合理的樓盤(pán)，相對(duì)而言，人氣更旺、成交量更多。那么，什么樣的樓盤(pán)才稱(chēng)得上是高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)呢？從“性?xún)r(jià)比=性能/價(jià)格”的公式來(lái)看，房子的性?xún)r(jià)比是一個(gè)樓盤(pán)品性與價(jià)格的比值，價(jià)格是性?xún)r(jià)比公式的分母，自然也是樓盤(pán)性?xún)r(jià)比的重要因素。因此，現(xiàn)實(shí)生活中購(gòu)房者看待一個(gè)樓盤(pán)通常是先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題，但實(shí)際上對(duì)于高性?xún)r(jià)比的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)只是一方面，核心還是要關(guān)注性?xún)r(jià)比這一比值。

●  迎合剛性需求  性?xún)r(jià)比成營(yíng)銷(xiāo)“利器”

    從2011年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)控期，在限購(gòu)、限貸、限價(jià)等政策的約束下，投資性需求及改善型需求明顯得到抑制，而以首置剛需為主體的客群正成為市場(chǎng)需求主體。

    消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，往往容易將房子的價(jià)格與性能隔離開(kāi)來(lái)，先考慮房?jī)r(jià)，然后才比較房子的性能問(wèn)題。實(shí)際上，買(mǎi)房、看房，不單單要看房子的價(jià)格，而更應(yīng)該看房子的性?xún)r(jià)比。在這政策高壓、觀(guān)望氣氛濃烈的環(huán)境中，自住型剛需購(gòu)房卻顯得格外突出，相對(duì)應(yīng)的，一些高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)，在本輪年度調(diào)控中成為拉升樓市銷(xiāo)量的重要推手。因此，有業(yè)內(nèi)人士表示，優(yōu)化樓盤(pán)性?xún)r(jià)比，提高住宅的綜合品質(zhì)，或?qū)⒊蔀榍藙?dòng)今后鄭州樓市的金杠桿，更是在未來(lái)樓市大戰(zhàn)中制勝的先決條件。性?xún)r(jià)比正在成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)贏(yíng)得購(gòu)房者的核心利器，也成為決定購(gòu)房者置業(yè)選擇的重要因素及衡量標(biāo)準(zhǔn)。這一說(shuō)法也逐漸得到市場(chǎng)的驗(yàn)證。

    對(duì)于“高性?xún)r(jià)比”房的具體衡量標(biāo)準(zhǔn)，有專(zhuān)家表示，目前，業(yè)界還沒(méi)有統(tǒng)一的意見(jiàn)，但具體來(lái)講“高性?xún)r(jià)比”房源一般都具有三點(diǎn)要素。第一，房?jī)r(jià)要相對(duì)較低。第二，升值期望和潛力較大。第三也是比較重要的一點(diǎn)就是樓盤(pán)和房屋的品質(zhì)。

    業(yè)內(nèi)人士介紹，一個(gè)樓盤(pán)是不是高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)，其實(shí)在開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)前期，對(duì)市場(chǎng)定位的時(shí)候，就已經(jīng)基本確定了。據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)前期，開(kāi)發(fā)企業(yè)都會(huì)對(duì)樓盤(pán)所處的位置和市場(chǎng)作出全面的考察，并對(duì)樓盤(pán)的潛在目標(biāo)客戶(hù)作出分析和定位，同時(shí)據(jù)此對(duì)樓盤(pán)的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)和配套等情況進(jìn)行確定。“如果你是定位面向剛性需求者,那么你的戶(hù)型設(shè)計(jì)就不能太大，而且在小區(qū)設(shè)計(jì)等方面做到時(shí)尚而不奢華，如果是面向改善型需求者，那么戶(hù)型可以做大,在房子的奢華和舒適度上可以側(cè)重一下。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，定位準(zhǔn)確了，那么這個(gè)樓盤(pán)后期的銷(xiāo)售等都不是問(wèn)題。而一個(gè)貼近購(gòu)房者需求的樓盤(pán)，未來(lái)在居住和轉(zhuǎn)讓上都會(huì)比較舒適和順利，進(jìn)而吸引人氣，成為宜居宜投資房子，房源的性?xún)r(jià)比自然就高了。而一些一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)房源和銷(xiāo)售房源時(shí)也是采用了貼合實(shí)際，價(jià)格低開(kāi)的方式，使得房源暢銷(xiāo)。

● 性?xún)r(jià)比影響因素很多  選房還要考慮自己條件

    有專(zhuān)家認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，各處房源間的差異性也更加多樣化，衡量房屋性?xún)r(jià)比要考慮的因素也越來(lái)越多，但最重要的一條還是要考慮自身的條件。

    業(yè)內(nèi)人士提醒，城市中心雖然居住便利，但人口眾多，在綠化環(huán)境和建筑規(guī)劃方面難以達(dá)到高要求,而市區(qū)周邊低密度高檔住宅更注重優(yōu)美的環(huán)境、住宅產(chǎn)品自身的品質(zhì),但一些相關(guān)生活配套在短時(shí)間內(nèi)難以跟上老城區(qū)。因此在購(gòu)房前,在考慮價(jià)格的前提下,還應(yīng)綜合考慮生活成本和方便問(wèn)題。對(duì)于工作在市中心的人們來(lái)說(shuō),縮短生活和工作的距離就是節(jié)約了時(shí)間和金錢(qián)。對(duì)此,置業(yè)專(zhuān)家指出,購(gòu)房的遠(yuǎn)近應(yīng)該以人們對(duì)城市生活的依賴(lài)度而定,不要因?yàn)橘?gòu)房改變了原本習(xí)慣的生活方式。

    同時(shí),購(gòu)房要做到理性消費(fèi),從自己的購(gòu)買(mǎi)力出發(fā),選擇適合自己的高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品。高性?xún)r(jià)比的房子并不是住房面積的單純擴(kuò)大,而是高水平的住房質(zhì)量,合理的面積配比和緊湊的布局。因此,即使在地段、環(huán)境、配套等方面堪稱(chēng)優(yōu)越的房子,也有必要進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。